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北京现“零首付”楼盘 政府对阶段性调整存容忍空间
来源:河北之声-中国   更新时间:2014/5/21 10:04:29

每日经济新闻记者 胡健 发自北京

种种迹象表明,北京房地产市场已进入新一轮调整。

近日,北京亦庄某楼盘推出“全盘无首付”促销活动,这是继该项目推出区域最低价后,再次推出让利措施,也是北京首个“零首付”楼盘。

另外,土地市场上,从2月底新增一批土地后,北京已近3个月无新增待售土地供应,而且5月6日最后一批待售土地成交后,北京已连续半个月无待售土地,这些均为历史首次。

《每日经济新闻(微博)》记者获悉,不久前,北京市围绕房地产的座谈会上,市领导表示,政府对房地产市场的阶段性调整具备一定的容忍空间。该领导称,北京对房地产市场有三块内容具备自主权,城市规划、土地供应和限购,在限购问题上,只是一些认定问题的调整,比如限购年限、限购的资格审验等。

开发商“无利息”垫首付

据公开资料,上述零首付楼盘位于北京东南五环,在售房源以90平方米为主力户型,层高4.5米,属于买一层得两层的50年产权LOFT型房屋,除了赠送的6~10平方米储物间,实际使用面积高达150平方米。

《每日经济新闻》记者致电上述项目售楼处时,销售人员表示,房屋是精装修,不需要业主自己搭夹层,只需要买家具和家电即可入住。

有信息显示,如果按实际使用面积计算,该楼盘部分房源折算单价仅14800元/平方米,成为亦庄区域单价最低的楼盘。目前,亦庄地区的均价在3万元/平方米以上。

售楼人员称,零首付只有十套房源,均为实际使用面积150平方米的主力户型,包含精装修价款在内,总价在225万元~250万元之间。

“在具体操作上,采取先到先得的办法,但并非是一分钱不用付就可以网签,购房者需要付30万元的定金,定金不退,直接折抵房款。”销售人员说道。

她以总价236万元的房子举例说,“装修价款为36万元,毛坯房总价200万元,50年产权住宅只能从银行贷款100万元,购房者一次性需付136万元,若参与零首付计划后,除去30万元定金,开发商帮购房者垫付了106万元首付。”

这位销售表示,至于其余106万元首付款,购房者在今年9月底和12月底分两次结清即可,没有利息,如果没有结清就会计算利息。

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